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Unternehmensbeitrag

Der Immobilien-Markt wird demokratisiert

Von Michael Meier, crowdhouse · 2017

Michael Meier von crowdhouse

Der Besitz von Schweizer Rendite-Immobilien war lange nur privilegierten Investoren vorbehalten. Jetzt bietet eine alternative Finanzierungsform neue Zugänge für Privatanleger.

Die Schweizer Immobilienbranche gilt als traditionell und träge. Nun kämpft ein Zürcher
Fintech-Unternehmen erfolgreich darum, diesen schwer zugänglichen Markt aufzurütteln und die lukrative Immobilien-Anlageklasse auch für Privatanleger zugänglich zu machen.
Das neue Erfolgsmodell lautet «Immobilien im Miteigentum» und die Idee dahinter scheint eigentlich simpel: Der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses wird durch Investitionen mehrerer Personen aufgebracht und die entsprechenden Mieterträge in der Folge anteilsmässig ausgeschüttet. So weit so gut. Doch wo findet man eigentlich Angebote für Mehrfamilienhäuser und die nötigen Investoren? Und wer übernimmt am Ende die Bewirtschaftung?

Kein Aufwand für Investoren

Das Zürcher Unternehmen crowdhouse bietet Privatanlegern hier eine umfassende Komplettlösung: Passende Rendite-Immobilien werden sorgfältig geprüft und beim Verkäufer mittels Anzahlung reserviert. Anschliessend sorgt sich crowdhouse um die Finanzierung rund der Hälfte des Kaufpreises mittels Hypothek und schreibt das Objekt auf der eigenen Online-Plattform aus, wo Anleger per Mausklick ihren gewünschten Anteil zeichnen können. Nach der Eigentumsübertragung kümmert sich crowdhouse auch um die Bewirtschaftung der Immobilie.
Die durchschnittliche Eigenkapitalrendite bei crowdhouse liegt zurzeit bei 6,4 Prozent pro Jahr. Anders als bei einem Immobilienfonds werden die Investoren im Grundbuch eingetragene Miteigentümer der Liegenschaft und partizipieren dadurch direkt an der Wertentwicklung. Die Mindestinvestitionsbeträge sind abhängig vom jeweiligen Objekt und lagen bis anhin zwischen 25’000 und 100’000 Franken. Seit der Lancierung im Jahr 2015 hat crowdhouse sämtliche Finanzierungen aller angebotenen Liegenschaften erfolgreich abgeschlossen und mit 19 verschiedenen Immobilien-Projekten im Gesamtwert von 145 Millionen Franken über 300 Investoren zu Miteigentümern an Schweizer Rendite-Immobilien gemacht.

Zum Autor

Michael Meier
Public Relations Manager
crowdhouse
T: +41 (0)44 377 60 60

www.crowdhouse.ch